一、工商注册地址的基本要求

1、产权证明：公司注册地址的房屋必须有明确的产权证明，包括房产证、商品房买卖合同、村委会证明、土地使用证、拆迁安置协议等。无论是自有还是租赁的房屋，都需要提供相关的产权证明文件。

2、房屋性质：公司注册地址的房屋可以是住房、商住楼、商业服务、办公、办公楼等，但应确保符合工商注册的要求。如果产权性质为住宅或商住两用，需要在企业名称核准后，提供当地居委会或业委会或物业管理公司加盖公章的《住所(经营场所)登记表》。

3、租赁协议：如果注册地址是租赁的，需要提供租赁协议原件，并确保出租方具备出租该房屋的资格。如果房屋所有权属于企事业单位，还需要提供该部门的营业执照副本并加盖公章。

4、地址唯一性：最新政策允许同一个地址申请注册多家公司，但应确保每个公司的注册地址在物理位置上确实存在且可独立使用。

二、挂靠地址的风险与注意事项

1、合法性：选择挂靠地址时，应确认该地址是否已在工商管理局备案。只有备案的地址才是合法且可靠的。

2、法律风险：根据《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照进行工商注册。因此，挂靠地址可能涉及法律风险，应谨慎选择。

三、工商登记地址的变更与法律依据

1、变更可行性：工商登记地址可以变更。如果公司计划更换办公地址，需要在迁入新地址前向工商管理局申请变更登记，并提交新地址的使用证明。

2、跨区变更：如果公司变更住所跨公司登记机关辖区，应在迁入新地址前向迁入地公司登记机关申请变更登记，并由原公司登记机关将公司登记档案移送迁入地公司登记机关。

3、法律依据：《公司登记管理条例》等相关法规对公司地址变更的程序和要求有明确规定，公司应依法办理相关手续。

总结：工商注册地址是公司注册过程中需要重点关注的一环。在选择注册地址时，应确保房屋具备产权证明、符合房屋性质要求，并注意租赁协议和企事业单位证明的提供。对于挂靠地址的选择，应谨慎评估其合法性和法律风险。同时，公司变更注册地址时，应依法向工商管理局申请变更登记，确保公司合法运营。